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悉尼

墨尔本租赁市场仍“看不到曙光”

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

面对创纪录的公寓空置率,墨尔本的租金持续下跌,经济学家警告称,这一趋势不会结束。

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国际移民数量受限、为了追求生活方式导致大量人口迁出以及其他地方封锁条件宽松,墨尔本的投资者备受压力。

墨尔本独立屋和公寓空置率全国最高。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示,大多数首府城市的租金都在上涨,其他所有首府城市的独立屋空置率都低于2%,只有墨尔本是2.5%。

Wilson说: “最新数据显示,除墨尔本外,首府城市的独立屋空置率都低于2%。”

“值得注意的是,阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉都低于1%,布里斯班略高于1%。”

“墨尔本仍是特例,明显是首府城市独立屋空置率最高的城市,而且数字还在继续上升。”

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Wilson表示,去年除墨尔本外,所有首府城市的租金都上涨了。堪培拉是租金最高的首府城市。

Wilson说: “大多数首府城市的公寓空置率也很低,但墨尔本和悉尼例外,这两个城市的市中心公寓空置率创纪录,导致租金大幅下降。”

Wilson表示,持续的州际移民以及悉尼和墨尔本CBD公寓过剩,让当地租客的租金有所缓冲,但他警告称, “房东却看不到缓解的迹象”。

根据ABS的数据,去年9月,维州录得自1995年以来国内移民造成的最大季度损失。在截至2020年9月的三个月,净损失3700人。

昆州接纳来自维州和新州的移民最多。


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